Oto lista najczęściej dokonywanych przez notariusza czynności notarialnych, które przybierają formę aktu notarialnego:
Umowa sprzedaży
Umowa sprzedaży to jedna z najczęściej występujących w praktyce. Jeżeli chcesz coś, komuś sprzedać w zamian za ustaloną cenę – zawrzyj umowę sprzedaży. Kupujący może sfinansować swój zakup z własnych środków, pożyczki lub kredytu bankowego. Jeżeli sprzedawana jest nieruchomość – umowę musi sporządzić notariusz.
Umowa darowizny
Jeżeli chcesz komuś podarować nieodpłatnie jakąś rzecz lub nieruchomość – zawrzyj umowę darowizny. Darowizn dokonuje się najczęściej w kręgu najbliższej rodziny – wtedy obdarowany nie zapłaci podatku. Jeżeli darowana jest nieruchomość – umowę musi sporządzić notariusz.
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
Jeżeli jesteś właścicielem budynku, w którym znajdują się niewyodrębnione lokale – możesz ustanowić ich odrębną własność. Wyodrębniony lokal możesz komuś sprzedać albo darować, jego nowy właściciel stanie się współwłaścicielem budynku, w którym lokal się znajduje.
Umowa deweloperska
Jeżeli chcesz zarezerwować u dewelopera niewybudowany jeszcze dom jednorodzinny lub lokal w celu jego późniejszego zakupu – zawrzyj umowę deweloperską. W umowie deweloperskiej deweloper określi co, gdzie i kiedy wybuduje, a także za jaką cenę i na jakich warunkach będziesz mógł to od niego kupić.
Umowa dożywocia
Jeżeli potrzebujesz pomocy w związku z chorobą lub podeszłym wiekiem możesz zawrzeć ze swoim opiekunem umowę dożywocia. Umowa dożywocia polega na tym, że w zamian za przekazanie opiekunowi nieruchomości, on będzie miał obowiązek zapewnienia Ci utrzymania, opieki i „dachu nad głową”, a w razie Twojej śmierci – organizacji własnym kosztem pogrzebu.
Umowa ustanowienia służebności
Służebność to prawo do korzystania w określonym zakresie z cudzej nieruchomości. Najczęściej ustanawiane służebności to: służebność drogi koniecznej, pozwalająca na dojazd do swojej działki przez działkę sąsiada lub służebność mieszkania dająca prawo do nieodpłatnego i dożywotniego (zazwyczaj) zamieszkiwania w cudzym domu lub lokalu.
Umowa zamiany
Jeżeli chcesz zamienić się z kimś jakąś rzeczą lub nieruchomością – zawrzyj umowę zamiany. Zamienić można się dowolnymi rzeczami, jakie można sprzedać np. dom za mieszkanie, czy samochód za motocykl. Gdy wartość przedmiotów różni się, zamiana może odbyć się z dopłatą. Jeżeli zamieniana jest nieruchomość – umowę musi sporządzić notariusz
Umowa zniesienia współwłasności
Jeżeli jesteś współwłaścicielem rzeczy lub nieruchomości i chciałbyś stać się jedynym jej właścicielem – zawrzyj umowę zniesienia współwłasności. Zawarcie takiej umowy wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli i może być odpłatne lub nieodpłatne. Jeżeli znoszona jest współwłasność nieruchomości – umowę musi sporządzić notariusz.
Umowa przedwstępna
Umowa przedwstępna to zobowiązanie się do zawarcia w przyszłości umowy o określonej treści. Umowa przedwstępna najczęściej poprzedza umowę sprzedaży, gdy kupujący chce „zarezerwować” zakup danej rzeczy lub nieruchomości i ustalić warunki, które będą obowiązywały przy faktycznej sprzedaży.
Umowa o dział spadku
Jeżeli zmarł Twój bliski, masz akt poświadczenia dziedziczenia lub postanowienie sądu o nabyciu spadku i chcesz dokonać podziału majątku ze spadku – zawrzyj umowę o dział spadku. W umowie o dział spadku spadkobiercy umawiają się, komu przypadnie jaka część spadku, podzielić można cały spadek lub tylko jego część. Jeżeli podziałowi podlega nieruchomość – umowę musi sporządzić notariusz.
Umowa o podział majątku wspólnego
Jeżeli rozwiodłeś się ze swoim małżonkiem lub podpisałeś z nim intercyzę i chcesz zdecydować o podziale waszego majątku – zawrzyj umowę o podział majątku wspólnego. W tej umowie małżonkowie, którzy ustanowili rozdzielność majątkową lub rozwiedli się mogą zdecydować, któremu małżonkowi przypadnie, jaki składnik wspólnego majątku.
Przygotowanie do czynności notarialnych
Przed wizytą w kancelarii sprawdź wymagane dokumenty i orientacyjne koszty – zależą one od rodzaju sprawy. W razie pytań skontaktuj się telefonicznie lub drogą mailową.
Notariusz wykonuje czynności określone przepisami prawa, zapewniając ich zgodność z obowiązującymi regulacjami oraz zapewnia bezpieczeństwo obrotu prawnego. W ramach swojej działalności notariusz:
- sporządza akty notarialne, akty poświadczenia dziedziczenia, czy poświadczenia,
- spisuje protokoły,
- sporządza protesty weksli i czeków,
- przyjmuje na przechowanie dokumenty, pieniądze i papiery wartościowe,
- sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów,
- sporządza, projekty aktów prawnych,
- sporządza oświadczenia i inne dokumenty,
- wykonuje inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.
Notariusz działa z zachowaniem bezstronności, staranności oraz zgodnie z przepisami prawa i zasadami etyki zawodowej.