Taksa notarialna
To wynagrodzenie notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, ustalane na podstawie rozporządzenia. Jej wysokość zależy od rodzaju czynności oraz wartości przedmiotu umowy – np. nieruchomości. Podlega opodatkowaniu VAT i płatna jest zawsze przez stronę, która zleca czynność.
Podatek PCC
To podatek od czynności cywilnoprawnych, np. przy darowiźnie, pożyczce, sprzedaży. Najczęściej wynosi 2% od wartości umowy. W przypadku darowizny nieruchomości podatek płaci obdarowany. Najbliższa rodzina może być z niego zwolniona, jeśli zgłosi darowiznę do urzędu skarbowego.
Opłaty sądowe i koszty wypisów
Opłaty sądowe dotyczą wpisów do księgi wieczystej, np. zmiany właściciela czy wpisu hipoteki. Opłaty są uiszczane za pośrednictwem notariusza na rzecz właściwego sądu. Wypisy aktu notarialnego są wydawane stronom umowy oraz urzędom – np. sądowi, urzędowi skarbowemu, bankowi.
Zazwyczaj wypis liczy kilka stron, więc ostateczny koszt zależy od objętości i liczby egzemplarzy.
Opłata za wniosek elektroniczny
Notariusz ma obowiązek złożenia elektronicznego wniosku do sądu wieczystoksięgowego, np. w celu dokonania wpisu nowego właściciela. Wniosek jest przesyłany bezpośrednio do sądu, co pozwala na szybkie i sprawne załatwienie sprawy. Koszt złożenia elektronicznego wniosku zależy od rodzaju sprawy oraz obowiązujących przepisów.
Podatek od spadków i darowizn
Podatek od spadków i darowizn jest pobierany w przypadku zawierania umów darowizny, na podstawie ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Zasady naliczania tego podatku zależą od wartości przekazywanego majątku oraz stopnia pokrewieństwa między darczyńcą a obdarowanym.
Koszty czynności notarialnych
W celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących kosztów poszczególnych czynności notarialnych warto zapoznać się z obowiązującymi przepisami lub skonsultować się z notariuszem. Koszty te mogą się różnić w zależności od rodzaju sprawy.
Maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi od wartości:
- do 3000 zł – 100 zł;
- powyżej 3000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
- powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
- powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
- powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
- powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
- powyżej 2.000.000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
- Przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń i bonifikat.
Podstawą określenia maksymalnej stawki jest:
- przy umowie zamiany – najwyższa wartość zamienianego przedmiotu umowy;
- przy działach – ogólna wartość majątku podlegającego działowi;
- przy oddawaniu gruntu w użytkowanie wieczyste – wartość pierwszej opłaty, a przy jej braku – skapitalizowana wartość opłaty rocznej, stosownie do przepisów ustawy o podatku od spadków i darowizn;
- przy umowie o rentę, na podstawie której następuje zbycie nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – wartość tych rzeczy lub praw;
- przy licytacjach i przetargach – cena rzeczy uzyskana w wyniku licytacji lub przetargu;
- przy losowaniach nagród – wartość wylosowanych nagród;
- przy umowie dzierżawy (poddzierżawy) oraz najmu (podnajmu) – wartość świadczeń powtarzających się za czas, na jaki umowa została zawarta, a przy umowie zawartej na czas nieokreślony – wartość świadczeń za okres 10 lat;
- przy ustąpieniu pierwszeństwa hipotecznego – wartość przedmiotu czynności określona według pozycji posuwającej się naprzód, a jeżeli suma pozycji ustępującej jest niższa – według tej niższej sumy.