Zgodnie z art. 79 Ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie, notariusz dokonuje następujących czynności (wybrane):
Umowa sprzedaży
Dotyczy przeniesienia własności nieruchomości, ruchomości, praw majątkowych lub zespołów rzeczy i praw. Sprzedawca zobowiązuje się wydać rzecz, przenieść jej własność na kupującego, który z kolei zobowiązuje się zapłacić uzgodnioną cenę i odebrać rzecz. W przypadku nieruchomości konieczne jest zachowanie formy aktu notarialnego.
Umowa darowizny
Darczyńca zobowiązuje się nieodpłatnie przekazać obdarowanemu określony składnik swojego majątku – np. nieruchomość, ruchomość, pieniądze lub inne prawa majątkowe. W przypadku darowizny nieruchomości wymagana jest forma aktu notarialnego. To popularna forma przekazywania majątku bliskim.
Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu
zgodnie z przepisami ustawy o własności lokalu w drodze umowy lub jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości może zostać ustanawiana odrębną własność lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego.
Umowa deweloperska
Zawierana pomiędzy deweloperem a nabywcą lokalu. Deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, wraz z prawami niezbędnymi do korzystania z lokalu. Forma aktu notarialnego jest obowiązkowa.
Umowa o dożywocie
Polega na tym, że właściciel nieruchomości przenosi jej własność na inną osobę, która w zamian zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie, pomoc w chorobie oraz zorganizowanie pogrzebu na własny koszt, zgodnie ze zwyczajem miejscowym. To rozwiązanie często wybierane przez osoby starsze jako forma prawnego zabezpieczenia opieki.
Umowa ustanowienia służebności
Służebność może zostać ustanowiona na rzecz właściciela innej nieruchomości (służebność gruntowa), osoby fizycznej (służebność osobista) lub przedsiębiorcy (służebność przesyłu). Umożliwia korzystanie z nieruchomości w określonym zakresie. Wymaga aktu notarialnego i wpisu do księgi wieczystej.
Umowa zamiany
Przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy. Może to być np. zamiana mieszkania na dom. W przypadku nieruchomości umowa wymaga formy aktu notarialnego oraz wpisu do księgi wieczystej. Strony pełnią rolę zarówno zbywcy, jak i nabywcy.
Umowa zniesienia współwłasności
Zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, chyba że taki podział byłby sprzeczny z przepisami ustawy. Możliwy jest też podział cywilny (sprzedaż i podział środków) lub przyznanie całości jednej osobie za spłatą pozostałych. Wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli.
Umowa przedwstępna
umowa zobowiązująca strony do zawarcia głównej umowy w przyszłości, często stosowana w transakcjach nieruchomościowych jako zabezpieczenie interesów stron. Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.
Umowa o dział spadku
Umowa o dział spadku to forma porozumienia zawieranego pomiędzy spadkobiercami, mająca na celu uregulowanie zasad podziału majątku należącego do spadku. Tego rodzaju czynność może dotyczyć zarówno całego, jak i części spadku, zgodnie z wolą wszystkich uprawnionych.
Umowa o podział majątku wspólnego
Dotyczy podziału majątku zgromadzonego w trakcie trwania małżeństwa. Może zostać zawarta po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej – na przykład po rozwodzie lub po podpisaniu umowy majątkowej wprowadzającej ustrój rozdzielności majątkowej.
Przygotowanie do czynności notarialnych
Przed wizytą w kancelarii sprawdź wymagane dokumenty i orientacyjne koszty – zależą one od rodzaju sprawy. W razie pytań skontaktuj się telefonicznie lub mailowo.
Notariusz wykonuje czynności określone przepisami prawa, zapewniając ich zgodność z obowiązującymi regulacjami oraz bezpieczeństwo obrotu prawnego. W ramach swojej działalności notariusz:
- sporządza akty notarialne,
- sporządza akty poświadczenia dziedziczenia,
- sporządza poświadczenia,
- doręcza oświadczenia,
- spisuje protokoły,
- sporządza protesty weksli i czeków,
- przyjmuje na przechowanie dokumenty, pieniądze i papiery wartościowe,
- sporządza wypisy, odpisy i wyciągi dokumentów,
- sporządza, na żądanie stron, projekty aktów prawnych,
- sporządza oświadczenia i inne dokumenty,
- wykonuje inne czynności wynikające z odrębnych przepisów.
Notariusz działa z zachowaniem bezstronności, staranności oraz zgodnie z przepisami prawa i zasadami etyki zawodowej.