Sprzedaż nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami, których nie da się załatwić „na kartce”. Jednym z kluczowych etapów jest podpisanie umowy sprzedaży u notariusza – obowiązkowe przy przeniesieniu własności. Jak wygląda taka umowa, kto ją przygotowuje i za co dokładnie płacisz? Wyjaśniam krok po kroku.
Kiedy potrzebna jest umowa u notariusza?
Umowa sprzedaży sporządzona w formie aktu notarialnego jest obowiązkowa przy sprzedaży nieruchomości – dotyczy to mieszkań, domów, działek czy lokali użytkowych. Bez zachowania tej formy umowa jest nieważna. W praktyce oznacza to, że nawet jeśli strony się „dogadają”, to dopiero podpisanie aktu u notariusza przenosi prawo własności.
Co zawiera akt notarialny sprzedaży?
Dokument przygotowany przez notariusza zawiera m.in.: dane stron, dokładny opis nieruchomości (adres, powierzchnia, nr księgi wieczystej), cenę, sposób zapłaty oraz termin wydania nieruchomości. Dodatkowo wskazuje, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką lub prawami osób trzecich. Notariusz dba też o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.
Kto przygotowuje umowę sprzedaży?
W większości przypadków to notariusz wskazany przez kupującego przygotowuje projekt umowy. Strony mogą wnieść uwagi, ale to notariusz odpowiada za zgodność dokumentu z prawem. Warto wcześniej przesłać mu wszystkie potrzebne dokumenty (np. odpis z KW, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, podstawę nabycia itp.), by uniknąć opóźnień.
Ile kosztuje podpisanie umowy sprzedaży?
Koszty obejmują: taksę notarialną (ustalaną na podstawie wartości nieruchomości), podatek PCC (2% – o ile nie ma zwolnienia), opłatę sądową za wpis do księgi wieczystej (200 zł), koszty wypisów aktu i opłatę za złożenie wniosku wieczystoksięgowego do sądu. W praktyce przy mieszkaniu wartym 400 tys. zł może to być łącznie kilka tysięcy złotych. Zwyczajowo większość kosztów ponosi kupujący. Strony mogą jednak się w tym zakresie porozumieć, z wyjątkiem podatku PCC — który obowiązkowo uiszcza strona kupująca.
Jak przygotować się do wizyty u notariusza?
Dobrą praktyką jest wcześniejsze zapoznanie się z projektem umowy. Upewnij się, że dane nieruchomości i stron są poprawne, a wszystkie ustalenia zostały ujęte w treści aktu. Zabierz dowód osobisty i inne wymagane dokumenty – notariusz lub kancelaria poinformuje Cię wcześniej, co dokładnie będzie potrzebne.
Umowa sprzedaży u notariusza to nie tylko formalność – to podstawa bezpiecznego przeniesienia własności nieruchomości. Dobrze przygotowana i zrozumiana przez obie strony chroni przed przyszłymi sporami i nieporozumieniami. Jeśli planujesz sprzedaż lub zakup mieszkania, nie zostawiaj formalności na ostatnią chwilę!
