Wizyta u notariusza często oznacza ważną życiową decyzję – zakup mieszkania, sporządzenie testamentu czy założenie spółki. Zanim jednak usiądziesz przy notarialnym biurku, warto wiedzieć, jakie koszty mogą Cię spotkać. Bo chociaż opłaty notarialne są regulowane przepisami, nie zawsze obliczenie tego jest proste.
Taksa notarialna – główny koszt
Najważniejszym składnikiem opłat u notariusza jest tzw. taksa notarialna – czyli wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności. Jej maksymalne stawki reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i zależą one od wartości przedmiotu czynności. To oznacza, że im droższa nieruchomość, tym wyższa taksa. Notariusz może ją obniżyć, ale nie przekroczyć ustawowego limitu. W przypadku sprzedaży mieszkania za 400 000 zł maksymalna taksa może wynieść ok. 1 100 zł netto, ale to tylko jeden z elementów całkowitej opłaty.
Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, zapłacisz dodatkowo podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości jeśli kupujesz drugi lub kolejny lokal. Choć formalnie to podatek państwowy, notariusz pobiera go i przekazuje do urzędu skarbowego. W praktyce więc – płacisz go u notariusza, razem z resztą kosztów. Z kolei przy zakupie z rynku pierwotnego, PCC nie obowiązuje, ale pojawia się wtedy podatek VAT – wliczony zazwyczaj w cenę brutto lokalu.
Opłaty sądowe i wpisy do ksiąg wieczystych
Notariusz pobierze od Ciebie opłatę sądową za złożenie wniosku o wpis do księgi wieczystej. Przykładowo: 200 zł za wpis prawa własności lub za wpis hipoteki. Te opłaty są przekazywane do sądu i nie trafiają do kieszeni notariusza, ale są obowiązkowe, jeśli chcesz np. stać się właścicielem nieruchomości lub zabezpieczyć kredyt.
Koszty wypisów aktu notarialnego
Do każdej czynności notarialnej strony otrzymują co najmniej jeden wypis aktu, czyli kopię umowy, którą podpisują w kancelarii. Ważność takiej kopii ma równowartość oryginału (nie jest to ksero). Za każdy z egzemplarzy zapłacisz – najczęściej kilka lub kilkanaście złotych, według stawki określonej w rozporządzeniu. Im więcej stron liczy dokument i im więcej osób go potrzebuje – tym wyższy koszt. Warto zapytać notariusza o szacunkową długość aktu i liczbę wypisów na początku rozmowy. Wypisy idą też do sądu wieczystoksięgowego, do gminy czy do Urzędu Skarbowego Szefa KAS.
Dodatkowe czynności i konsultacje
Choć udzielenie informacji u notariusza jest bezpłatne, każda dodatkowa czynność – np. przygotowanie projektu aktu czy wyszukanie numeru księgi wieczystej w odpowiednim systemie może być płatne. Wizyta u notariusza to nie tylko podpisanie dokumentu, ale też szereg formalności, które mają swoją cenę. Ostateczna kwota zależy od rodzaju czynności, wartości transakcji, liczby wypisów i ewentualnych podatków. Przed wizytą warto poprosić o wycenę by można było świadomie zaplanować swój budżet.
